Elegir la Quinta Bandera, la de nuestros lugares de esparcimiento, no es fácil. En algunas ocasiones, tendrá que ver con nuestra vivienda. Por eso traemos hoy al blog algunos consejos del veterano Doug Casey, que ha viajado por más de 180 países y ha hecho negocios en más de 80.
Hay una serie de puntos para investigar cuando llega la hora de decidir dónde adquirir bienes inmuebles en el extranjero. Sobre todo, debe encontrar un lugar que se disfrute personalmente y donde uno se sienta cómodo para pasar el tiempo, ya que es posible que se desee o se necesite vivir allí algún día. De esa manera, la inversión tiene valor para uno sin importar lo que le pase al precio.
Los factores que deberíamos considerar al evaluar un país incluyen los siguientes:
Crimen. ¿Qué tan seguro se sentirá en un área donde la tasa de criminalidad es más alta que en su lugar actual? El Instituto Legatum clasifica a los países más seguros: Islandia, Nueva Zelanda, Finlandia, Austria, Suiza, Portugal, Dinamarca, Canadá, República Checa y Singapur.
Clima. El clima es importante. ¿Prefieres botas de esquí o chanclas? ¿Húmedo o árido? ¿Te preocupan las tormentas tropicales? ¿Quieres un clima templado o cuatro estaciones distintas?
Costo de la vida. Su dinero irá mucho más lejos en algunos lugares que en otros. El índice de costo de vida 2014 mantenido por Mercer (la firma de consultoria global) clasifica a las ciudades de todo el mundo para la vida de expatriados. Entre los más caros están: Hong Kong, Singapur, Zurich, Tokio, Moscú, Shanghái, Beijing, Copenhague y Oslo.
Idioma. ¿Estarías perdido sin inglés o español? ¿Estás dispuesto y puedes aprender un idioma extranjero con cierto grado de fluidez? Quizá para retirarse tranquilo o para tratar con mayor seguridad y confianza los asuntos relativos a sus propiedades sea mejor un país que comprenda o hable bien su idioma materno.
Instalaciones médicas. El estado y la disponibilidad de instalaciones médicas es especialmente importante para cualquier persona con una enfermedad crónica. Pacientes más allá de las fronteras es un sitio web que presenta a los pacientes las opciones de atención médica seguras, de clase mundial y asequibles en todo el mundo. También vale la pena investigar la Joint Commission International, una agencia de acreditación que evalúa la calidad de los hospitales de todo el mundo. Actualmente, los seguros de cobertura médica de alcance mundial como Cigna o Safety Wings, sólo por citar dos ejemplos, brindan una buena respuesta al problema de la salud en el mundo PT.
Conectividad. Las personas dependen de Internet por razones personales y profesionales. La disponibilidad, confiabilidad y calidad de las telecomunicaciones de un país es algo a considerar. Net Index clasifica a los países según la velocidad de Internet. Corea del Sur y Singapur son los primeros de la lista.
Occidentalización. ¿Está buscando un país que recuerde el «regreso a casa», con cadenas de comida rápida? ¿O quieres escapar de un entorno americanizado / occidentalizado?
Limpieza. Considere el nivel de incomodidad que sentiría al vivir cerca de la pobreza o en un ambiente no demasiado elegante. Según el Índice de Desempeño Ambiental desarrollado por las universidades de Yale y Columbia, los siguientes fueron los 10 países más limpios en 2018: Suiza, Francia, Dinamarca, Malta, Suecia, Reino Unido, Luxemburgo, Austria, Irlanda y Finlandia.
Paisaje / Geografía. ¿Está buscando comodidades urbanas o un estilo de vida rural con un entorno tranquilo? ¿Es importante para usted estar cerca del mar, montañas o la playa?
Oportunidades de empleo. ¿Necesitará encontrar una fuente de ingresos en su nuevo país o ya tiene una? Considere lugares que sean amigables para los negocios. El Banco Mundial publica el informe anual Doing Business, y en la subcategoría Facilidad de hacer negocios clasificó a Singapur como el número 1 por quinto año consecutivo.
Impuestos locales. También son una consideración importante. Global Finance proporciona enlaces a las tasas impositivas de los países de todo el mundo para ayudar con las comparaciones. Para obtener detalles más detallados, existe la guía gratuita de impuestos globales publicada por la consultora mundial Ernst and Young.
Educación. La disponibilidad y la calidad de las opciones de educación pueden ser un factor si tiene la intención de continuar su propia educación o si tiene hijos en edad de formación.
Otros requisitos personales. ¿Tiene otros requisitos personales (disponibilidad de ciertos alimentos para restricciones de dieta, estado de control de armas, tolerancia LGBT, cultura y espectáculos, estilo de vida, honorarios, etc?)
Después de analizar con detalle los puntos anteriores, debería poder identificar uno o más países que podrían ser una buena opción.
Además, asegúrese de visitar el sitio web de Global Property Guide. Está lleno de estadísticas e información para inversores de propiedades residenciales que desean comprar casas o apartamentos en países extranjeros.
Deberá visitar cada país que le interese; no hay sustituto para una experiencia de «pisar el terreno». Si ya ha estado en el área, visitela nuevamente durante un período prolongado, pero esta vez evalúe las cosas desde la perspectiva de un residente. Esto significa salir de los hoteles o del resort y alquilar un apartamento por al menos un par de semanas.
Una vez que se haya decidido por un candidato fuerte, el siguiente paso es estudiar el mercado inmobiliario de la ubicación. También querrá considerar las implicaciones legales y financieras de comprar bienes raíces allí.
Impuestos y honorarios de la propiedad. ¿Cuál es el nivel de impuestos a la propiedad? ¿Se gravan localmente los ingresos de alquiler ? ¿Cuáles son las consecuencias fiscales locales si vende con ganancias? ¿Obtiene un crédito fiscal en su país de residencia fiscal por el impuesto extranjero que paga? ¿Cuáles son las comisiones de los agentes inmobiliarios, otros honorarios legales, honorarios notariales, honorarios de registro, impuestos de transferencia?
Con suerte, puede decidirse por alguno de los países que no imponen impuestos a la propiedad:
EUROPA: Croacia, Liechtenstein, Malta, Mónaco
CARIBE: Islas Caimán, Dominica, Islas Turcas y Caicos
OCEANÍA: Islas Cook, Islas Fiji
OCÉANO INDICO: Islas Seychelles, Sri Lanka
MEDIO ORIENTE: Bahrein, Kuwait, Omán, Qatar, Arabia Saudita, Emiratos Árabes Unidos.
Irlanda hubiera estado en esta lista, pero adoptó un impuesto a la propiedad en 2012 lo cual no es un buen augurio para los inversores en otros países de la UE que posiblemente podrían enfrentar problemas fiscales y recurrir a los impuestos a la propiedad como una solución, como Malta y Croacia.
Colombia, Costa Rica, Ecuador y Nicaragua tienen impuestos a la propiedad, pero las tasas son muy bajas.
El país más seguro de permanecer en la lista anterior son las Islas Caimán, pero nunca se sabe. Esto se debe a que la mayoría de los caimaneses se oponen con vehemencia a todas las formas de impuestos directos y nunca lo han tenido en su historia. Esa actitud histórica es un buen garante de que será muy poco probable que se imponga un impuesto a la propiedad en el futuro.
La Quinta Bandera es la más personal de todas. No tiene porqué ser una sola. Y puede variar con el paso de los años. Pero siempre, debemos ir donde nos traten mejor.
Perpetuo Turista 